Cuando a un estudiante le devuelven su primer expediente observado, casi siempre descubre lo mismo: la Ley 108-05 y el Reglamento General de Mensuras Catastrales dicen qué hay que hacer, pero el motivo por el que se lo devolvieron está en otro sitio.

Ese otro sitio son las disposiciones técnicas de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales (DNMC). Son nueve, todas de 2023, y son las que dicen cómo. Aquí está el mapa completo, con lo que regula cada una.

Dónde viven

El Registro Inmobiliario las publica en su página de disposiciones técnicas de Mensuras Catastrales, en PDF y gratis. Se numeran DNMC-DT-2023-001 a DNMC-DT-2023-009 y sustituyeron a las de 2021 y anteriores.

Antes de seguir, la jerarquía, porque conviene tenerla clara: la Ley 108-05 está arriba; debajo, los reglamentos aprobados por el Pleno de la Suprema Corte —el General de Mensuras Catastrales (Resolución 789-2022) y el de Regularización Parcelaria y Deslinde (790-2022)—; y debajo, las disposiciones técnicas de la DNMC, que desarrollan el detalle operativo. Ninguna puede contradecir a la de arriba.

Las nueve, una por una

001 — Requisitos para actuaciones técnicas

La más usada de todas. Unifica y estandariza los requisitos exigidos para cada actuación técnica, complementando los de la Ley 108-05 y sus reglamentos. Es la que se consulta para saber qué documentos entran en la carpeta según el trámite: saneamiento, regularización parcelaria, deslinde, subdivisión, refundición, condominio.

002 — Recepción y entrega

Estandariza los requisitos para recibir y entregar expedientes ante las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales y las Oficinas de Servicios. Regula el trámite del mostrador: quién puede depositar, quién puede retirar, qué se comprueba al recibir.

003 — Designación catastral

Define la estructura de las designaciones catastrales y los lineamientos para asignarlas. Es la que explica por qué una parcela se llama como se llama y cómo se nombra la resultante de una división. Si alguna vez se preguntó de dónde sale ese número con puntos y guiones, está aquí.

004 — División para constitución de condominio

Establece el procedimiento para identificar los sectores que se presentan en el trámite de división para constitución de condominio. Es la que hay que leer entera antes del primer edificio.

005 — Peritajes catastrales

Unifica los requisitos exigidos para los peritajes catastrales. Aplica cuando el tribunal o una parte necesitan un dictamen técnico sobre una parcela: superposiciones, discrepancias de superficie, discusiones de linderos.

006 — Registro de los profesionales habilitados

Establece los lineamientos para registrar y actualizar los datos de los profesionales habilitados y de sus gestores. Es la que le va a tocar a usted el día que se gradúe: es el trámite que convierte a un agrimensor con exequátur en alguien que puede presentar trabajos ante la Jurisdicción Inmobiliaria.

007 — Ejecución de levantamientos parcelarios y georreferenciación

Fija los lineamientos técnicos para ejecutar y presentar levantamientos parcelarios georreferenciados. Es la disposición del trabajo de campo: cómo se georreferencia, con qué se apoya y qué se entrega.

008 — Formato y contenido de los planos

Estandariza el formato de los planos que conforman los expedientes técnicos. Formatos oficiales de carátula, símbolos cartográficos, planillas de superficie, y reglas concretas: por ejemplo, en parcelas adyacentes a la costa hay que representar la zona marítima con la leyenda «Zona Marítima, ancho según ley vigente a la fecha dd/mm/aaaa del saneamiento», y en una rectificación hay que anotar «Este plano sustituye al aprobado en fecha dd/mm/aaaa».

009 — Publicidad en los actos de levantamientos parcelarios

Establece de manera estandarizada la formalidad de la publicidad de los actos de levantamiento. El aviso, su fijación, la publicación en el periódico y las notificaciones. Es, con diferencia, donde más expedientes se traban.

Cómo se usan de verdad

Nadie las lee de corrido. Se usan así:

1. Antes de aceptar un trabajo, la 001, para saber qué documentos va a tener que reunir el cliente. La mitad de los expedientes que se atrasan lo hacen esperando un papel que se pudo pedir el primer día.
2. Antes de salir a campo, la 007.
3. Antes de dibujar, la 008. Rehacer un plano por un formato mal puesto es la pérdida de tiempo más evitable que existe.
4. Antes de publicar, la 009, y con calendario en mano.
5. Al depositar, la 002.

Qué disposición explica cada observación

Cuando le devuelven un expediente, la observación casi siempre apunta a una de las nueve. Traducirla ahorra vueltas:

• «Faltan documentos» o «documento no depositado en original» → 001.
• «No se corresponde la designación catastral» → 003.
• «Superposición con parcela colindante» → el problema es de campo y de georreferenciación: 007. Sobre cómo se subsana, hay una guía paso a paso en este mismo blog.
• «Formato de plano no conforme», «planilla incompleta», «falta leyenda» → 008.
• «Publicidad no acreditada» o «notificación irregular» → 009.

Y una que no está en ninguna disposición y se repite igual: el expediente correcto presentado en el trámite equivocado. Antes de armar nada, la pregunta es si el caso es saneamiento, regularización parcelaria, deslinde o subdivisión. Cambiar de trámite a mitad cuesta más que cualquier corrección de formato.

Dos advertencias

Descárguelas de la fuente. Circulan copias por grupos de mensajería, y una disposición desactualizada es peor que no tenerla: se estudia algo que ya no se exige. La página del Registro Inmobiliario es la referencia.

Y compruebe qué reglamento está encima. El Reglamento de Regularización Parcelaria y Deslinde cambió en octubre de 2025 con la Resolución 82-2025. Las disposiciones técnicas son de 2023: cuando una norma superior cambia, lo que manda es la superior hasta que la disposición se actualice.

Si está armando su primer expediente, empiece por la 001 y la 009. Con esas dos evita la mayoría de las observaciones que se llevan las primeras semanas de cualquiera.

Fuentes: Disposiciones técnicas de Mensuras Catastrales (Registro Inmobiliario) · DNMC-DT-2023-001 · DNMC-DT-2023-008 · DNMC-DT-2023-009 · Reglamentos de la Jurisdicción Inmobiliaria. Este artículo es material de estudio: el criterio sobre un expediente concreto lo tiene el agrimensor colegiado que lo firma.